客户购买的首要原因已从投资依靠交易差价获利转变为自用为主结合资产配置。本因在解决民生基本需求的住宅上未能实现的价值理性回归却在被冠以投资属性为主的商办类项目上率先实现了，值得令人深思。
　为什么会产生这种演变，笔者认为首先是住宅与商办的投资底层逻辑不同，住宅的收益模式主要靠价格上涨，租金收益占比较小，商办类产品的收益主要来源于租金，占比较高。故而在剔除到投资（中短期）需求后，其购买客户自然集中或者回归到其本身的使用价值上，以长期持有为主。其次就要从需求层次的马斯洛理论来分析，如果说投资需求是需求层次的较高阶段（即自我实现等），那自用需求就是需求层次的基础阶段（安全），就以前述项目的某客户为例：公司规模不大，但经营稳定，受限于租期未必很长，且装修一笔不小的投入，如果碰到业态调整，总有不安定的感觉，而购买产权既能满足企业主心理上的安全需求，也能给企业员工带来安全感。其三是资产配置的需求，或受限于住宅的限购，或从税务筹划角度考虑种种在此不作展开。
　结语：凡事应顺势而为，对于投资者而言，如果看多中国经济的，商办类物业目前整体估值已低位盘整多年，可作为长期投资的资产配置方式。对于开发和运营者而言，应理性回归到产品本身，以营销噱头的住宅销售思维模式已被市场证明此路不通，扎实练好内功，引入互联网思维，租售并举，放水养鱼，以确实的租金回报与完善的服务体系吸引客户方为正途。