项目获取
ACQUISITION
宏观市场(天时):电商高速发展导致城区大量社区商业物业闲置,且国家鼓励该类闲置资产调整为居住用途。
区域聚焦(地利):上海作为一线城市,其能级提供了上述闲置资产价值增长的肥沃土壤,公司未来将扎根上海,发现该类物业资产的潜在价值。
公司优势(人和):公司植根于上海地产行业20年,通过强大的资源信息获取能力及专业能力,能有效筛选分析出该类低估资产,并以相对较低的价格获取。
改造提升
UPGRADING
策划、设计:通过积累的强大的策划以及设计定位判断的能力,重新赋予建筑活力,改善缺陷、突出优势,将物业改造成更加宜居的空间。
成本优化:通过敏锐掌握新兴的施工技术、先进设备的应用,以更高效节约的成本达到更好的产品表现和功能效果。
变性扩建:通过对本土政策的熟悉研究和优秀的公共关系处理能力,改变使用性质(商业、工业或其他改居住)、或增加容积率,提升资产价值。
社区运营
OPERATION
夯实物业持续稳定供血能力、提升运营管理效率
社群化:以租户的需求为基础,强化社区内的互动社交氛围,把单个房间的居住属性升华延展到公共区域的生活娱乐,产生家庭式的温暖感。从而提升用户粘性。
生态化:公共区域可提供社群内部,用以租户自身经营或使用(健身授课、行业交流等),让租户在居住之上更有主人感、成就感,并增加运营附加值。
标准化:运营网格式的管理模式,利用智能化的后台系统,以较少的人力高效管理多个项目。提高运营效率,降低管理成本。
价值实现
REALIZE VALUE
资产证券化:价值滚动提升
凭借资产的持续稳定且优质的现金流,通过物业及资本的融通,利用上市、以及其他多种金融工具(ABS、CMBS及REITs等),实现资产价值的可滚动、再提升。